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有传闻称首套房认定标准将放松

日期:2018-11-5(原创文章,禁止转载)

昨日下午,有传闻称“首套房认定标准将放松”,其表示“四大行将发布政策,只要房贷余额还清,且家庭名下无房都算首套房”。而且已经得到确认哪家医院治癫痫病效果好,该消息基本属实。这一说法,比较符合支持自住需求的逻辑,也对市场颇有微词的“认房又认贷”一次民意回归。该举措,具有信心提振的信号作用;但由于“家庭名下无房”门槛偏高,实际效果仍不能期待太高。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示:在技术层面上,首套房认定标准即“家庭名下无房”,对于一些想拿文山州什么癫痫病医院较好到首套房信贷待遇的改善型家庭来说很苛刻。由于限制在“家庭”层面上,必须要将家庭范围内所有人名下的房子全部卖完。海南藏族自治州共和县哪里看母猪疯好一般情况下,一个家庭很难有决心去实现这一条件。

另外,即便决心先将现有房屋出净,然后净身去买新房。一卖一买这个过程中,会形成连环交易,加上中间一段空档期。这三个环节的协调具有蛮大难度。

先说交易一买一卖之间,多数会牵扯到用卖旧房的钱去买新房,这就要求房款支付一定要时间匹配到位。卖房拖沓了,甚至会导致新房交易告吹。

再说中间空档期的处理。顺畅交吉林医院能否治愈猪婆疯易之后,会面临交房,装修、入住。这就要求卖和买的房子的交房时间之间,存在一个足够的空档期。即下家要尽量晚入住,而新房要尽量早到手,这样才不至于租房过这段空档期。卖房的下家,和新房业主,是不是都有条件给予足够的配合,不仅仅是沟通协调的问题,更需要一些运气帮助。

信贷放松固然是利好,但因为有了一些限制条件和客观制约,放松效果可能并不如市场意料那样对楼市带来强刺激效果。所谓政策倾斜,并不是一刀切普惠,就像之前部分银行对房贷利率给折扣一样,其实都对客户有特定的条件要求。其影响力,都只能对少部分买家有效果。

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